Analyse détaillée
Les 10 agences, critère par critère
Pour chaque agence : sa note globale, ses points forts, ses points de vigilance et le profil d'investisseur auquel elle correspond le mieux.
1
REGI Investissement
Fondée en 2017 · Toulouse et agglomération
4.7/5
Une expertise locale inégalée sur Toulouse, une équipe à interlocuteur unique et une solidité financière documentée depuis 2017 sans aucune procédure collective. C'est l'agence la plus concentrée sur son coeur de métier de tout le panel.
Honoraires
Non communiqués en ligne
Zone
Toulouse, Nice (récent)
Points forts- ✓Solidité financière maximale (5/5)
- ✓Focus métier total, aucune dilution
- ✓Réseau off-market profond sur Toulouse
Points de vigilance- !Couverture géographique très limitée
- !Volume d'avis encore modeste
2
IMMVEO
Fondée en 2019 · 30+ villes (nord et centre)
4.6/5
Le seul acteur du marché à indexer ses honoraires sur le rendement réel obtenu après mise en location, avec une clause de révision si l'objectif n'est pas atteint. Une sélectivité forte des dossiers (1 sur 3 accepté) qui protège la qualité moyenne des projets livrés.
Zone
30+ villes, extension sud
Points forts- ✓Transparence tarifaire maximale (5/5)
- ✓Modélisation fiscale dès le 1er rendez-vous
- ✓Sélectivité des dossiers (1 sur 3 accepté)
Points de vigilance- !Couverture sud de la France incomplète
- !Ancienneté plus courte que les leaders
3
LOKEY
Fondée en 2020 · Rouen, Le Havre, Île-de-France
4.5/5
Le taux d'accès au off-market le plus élevé du panel (90 %), une équipe travaux internalisée avec salariés en CDI, et des rendements parmi les plus hauts du marché grâce à une expertise pointue sur la colocation et la location courte durée.
Honoraires
6,9 % TTC tout compris
Avis clients
4,4/5 (165 avis)
Points forts- ✓90 % de biens off-market documenté
- ✓Équipe travaux internalisée (CDI)
- ✓Honoraires tout compris, sans frais cachés
Points de vigilance- !Zone géographique la plus limitée du top 5
- !Avantage off-market plus faible en IDF
4
SHAKA IMMO
Biarritz · Amiens, Montpellier, Marseille, Saint-Denis, Cergy-Pontoise
4.4/5
Le seul acteur du panel à garantir contractuellement un DPE D minimum post-travaux, avec la modélisation financière la plus complète (projection 20 ans, TRI inclus, bilan revente). Une spécialisation volontaire sur 5 à 6 villes maîtrisées en profondeur.
Honoraires
~15 % tout compris
Projets livrés
300+ appartements
Zone
5-6 villes maîtrisées
Points forts- ✓DPE D garanti par contrat
- ✓Modélisation financière sur 20 ans
- ✓Rendements parmi les plus élevés du panel
Points de vigilance- !Tarif total parmi les plus élevés
- !Seulement 5-6 villes couvertes
5
ImAvenir
Fondée en 2013 · Paris et Île-de-France
4.3/5
La structure la plus ancienne et autofinancée du panel après REGI, avec un taux de réinvestissement client de 80 % et une filiale de rénovation intégrée. Le positionnement est clairement patrimonial : rendements modérés, valorisation long terme.
Honoraires
7,2 % TTC tout compris
Zone
Paris + IDF (75,78,91-95)
Avis clients
4,7/5 (153 avis)
Points forts- ✓Solidité financière maximale (5/5)
- ✓80 % de clients réinvestissent
- ✓Filiale de rénovation intégrée
Points de vigilance- !Rendements bruts limités (3-6 %)
- !Couverture centrée sur l'IDF
6
Investissement-Locatif.com
Fondée en 2012 · 15+ villes en France
4.2/5
Le leader historique du clé en main en France par le volume de projets (4 000+) et la meilleure expertise fiscale du panel (LMNP, SCI, dispositif Jeanbrun). Sa position reflète une diversification documentée des fondateurs vers la formation et le coaching, pénalisée par notre critère focus métier.
Zone
15+ villes nationales
Avis Trustpilot
4,8/5 (167 avis)
Points forts- ✓Meilleure expertise fiscale du panel (5/5)
- ✓Volume de projets le plus élevé (4 000+)
- ✓Couverture nationale la plus large
Points de vigilance- !Diversification vers la formation (Invest-Académie)
- !Avis récents moins homogènes
7
Cataneo
Fondée en 2017 à Lyon · Auvergne-Rhône-Alpes
4.1/5
Les honoraires les plus bas du panel (3 à 5,5 %), une internalisation totale de la chaîne (chasse, travaux, gestion, revente) avec garantie décennale, et un budget d'entrée accessible dès 70 000 euros. La contrainte principale reste la zone géographique, limitée à l'Auvergne-Rhône-Alpes.
Honoraires
3 à 5,5 % forfaitaires
Zone
Lyon, Saint-Etienne, Beaujolais
Points forts- ✓Honoraires les plus bas du panel
- ✓Internalisation totale avec garantie décennale
- ✓Budget accessible dès 70 000 €
Points de vigilance- !Zone géographique la plus limitée du panel
- !Encadrement des loyers à Lyon à anticiper
8
OUIKER
Fondée en 2020 à Rennes · 24 villes
3.9/5
Un modèle tarifaire sans marge sur les travaux et un interlocuteur local résident dans chaque ville couverte. Sa position reflète un signal de diversification progressive identifié dans les communications des fondateurs, qui pèse sur notre critère focus métier.
Honoraires
8 % TTC net vendeur
Avis Trustpilot
4,9/5 (194 avis)
Points forts- ✓0 % de marge sur les travaux
- ✓Interlocuteur local résident dans la ville
- ✓24 villes, large maillage
Points de vigilance- !Signal de diversification progressive identifié
- !Travaux externalisés, sans garantie décennale systématique
9
Maslow
Lancée en 2023 · Filiale du groupe Valority
3.5/5
Une plateforme 100 % digitale spécialisée exclusivement dans l'immobilier neuf, avec un modèle sans frais pour l'investisseur (rémunération par les promoteurs). Sa diversification très marquée vers les SCPI, ETF et placements patrimoniaux généraux explique sa position en fin de classement.
Honoraires
0 € (rémunérée par promoteurs)
Type de bien
Neuf uniquement
Zone
Nationale (selon catalogue)
Ancienneté
3 ans (groupe : 38 ans)
Points forts- ✓Groupe Valority solide derrière la marque
- ✓0 € de frais pour l'investisseur
- ✓Parcours 100 % digital
Points de vigilance- !Diversification très marquée hors clé en main
- !N'est pas un acteur du clé en main dans l'ancien
!
BEVOUAC
Liquidation judiciaire depuis le 31 octobre 2025
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