Cette fiche est maintenue à titre informatif pour les anciens clients et les investisseurs. BEVOUAC ne peut plus accepter de nouveaux mandats.
BEVOUAC : liquidation judiciaire depuis le 31 octobre 2025
Bevouac ne peut plus être contactée pour un nouveau projet d'investissement locatif. La société a été placée en liquidation judiciaire le 31 octobre 2025. Si vous avez un projet en cours ou avez versé des fonds, lisez cette page avant toute autre démarche.
Notre note globale au moment de la liquidation : 2,5 / 5 (non comparable)
Bevouac était une agence d'investissement locatif clé en main fondée en 2017 par Martin Menez et Pierre-Antoine Meunier, ayant réalisé plus de 1 800 projets dans 13 villes françaises. La société a été placée en redressement judiciaire le 3 juin 2025 (cessation des paiements déclarée au 7 mai 2025), puis convertie en liquidation judiciaire le 31 octobre 2025 par le Tribunal des activités économiques de Paris. Liquidateur désigné : Me Jérôme Pierrel, Selas étude JP, 98 boulevard de Sébastopol, 75003 Paris. Les clients ayant des créances doivent les déclarer auprès du liquidateur. Bevouac n'accepte plus aucun nouveau mandat et ne peut pas être contactée pour un projet en cours.
BEVOUACen un coup d'oeil
| Critère | Note | Situation actuelle |
|---|---|---|
| Solidité financière | 0,0/5 | Liquidation judiciaire prononcée le 31/10/2025 |
| Satisfaction clients | 4,0/5 | Excellente pour les projets 2017-2023, grave pour 2024-2025 |
| Transparence tarifaire | 3,5/5 | Historiquement correcte, frais de commission à la négociation |
| Couverture géographique | 4,0/5 | 13 villes, historiquement l'un des meilleurs panels |
| Accompagnement fiscal | 3,5/5 | Correct, sans expertise internalisée différenciante |
| Focus métier | 3,5/5 | Centré clé en main, modèle fragile face au retournement |
Situation actuelle : ce que vous devez savoir
Chronologie officielle des procédures
Les informations suivantes sont issues des publications officielles au Bodacc et des registres Infogreffe et Pappers :
7 mai 2025 : date officielle de cessation des paiements déclarée au Tribunal des activités économiques de Paris.
3 juin 2025 : jugement d'ouverture d'une procédure de redressement judiciaire (Bodacc A n°20250116/4919). Administrateur judiciaire désigné : Me Céline Pelzer, Selarl P2G, 48 rue La Fayette, 75009 Paris. Mandataire judiciaire : Me Jérôme Pierrel, Selas étude JP, 98 boulevard de Sébastopol, 75003 Paris.
31 octobre 2025 : conversion en liquidation judiciaire (Bodacc A n°20250221/5082). Bevouac cesse définitivement ses activités. Liquidateur : Me Jérôme Pierrel, Selas étude JP.
28 janvier 2026 : cession partielle des actifs de Bevouac à la société DS IMMO SAS (132 rue du Président Wilson, 92300 Levallois-Perret) pour un prix de 105 000 euros, avec date d'entrée en jouissance rétroactive au 30 décembre 2025.
Ce que vous devez faire si vous avez des créances
Si vous avez versé des fonds à Bevouac et que votre projet n'a pas été livré ou que des prestations n'ont pas été réalisées, vous êtes potentiellement créancier de la société.
La démarche à suivre : déclarer votre créance auprès du liquidateur judiciaire (Me Jérôme Pierrel, coordonnées ci-dessus) ou via le portail électronique prévu par les articles L. 814-2 et L. 814-13 du Code de commerce. Ce délai de déclaration est de deux mois à compter de la publication au Bodacc. Si ce délai est dépassé, consultez un avocat spécialisé en procédures collectives pour évaluer vos recours.
Important : des signalements font état d'escrocs qui profitent des liquidations judiciaires pour se faire passer pour des "repreneurs" ou des "avocats spécialisés". Ne versez aucun argent sans avoir vérifié l'identité de votre interlocuteur et consulté un avocat référencé au Barreau.
Votre bien reste votre propriété
Si votre projet était livré et que vous êtes propriétaire du bien, la liquidation de Bevouac ne change pas votre situation juridique. Vous restez pleinement propriétaire. Ce qui s'interrompt, ce sont les services contractuels que Bevouac devait vous fournir (gestion locative, suivi post-livraison, garanties). Vous devrez trouver un nouveau prestataire pour ces services.
Se retrouver entre clients concernés
Des groupes de clients Bevouac se sont organisés sur LinkedIn et sur les forums d'investisseurs (Finary Community notamment) pour partager les informations juridiques et constituer éventuellement des actions collectives. Ces communautés peuvent être utiles pour mutualiser les retours d'expérience et les contacts d'avocats spécialisés.
Histoire de Bevouac : ce qui a bien fonctionné, et ce qui a échoué
Un modèle solide pendant sept ans
Fondée en 2017 par Martin Menez et Pierre-Antoine Meunier, deux ingénieurs passionnés d'immobilier, Bevouac s'est imposée comme l'une des références du secteur clé en main avec plus de 1 800 projets réalisés dans 13 villes françaises (principalement Lille, Rennes, Angers, Dijon, Lyon, Marseille).
Le modèle avait plusieurs atouts réels : Bevouac était autofinancée depuis sa création, sans jamais avoir recours à des levées de fonds externes, contrairement à Masteos ou Beanstock. Les fondateurs investissaient eux-mêmes dans des projets Bevouac. Martin Menez déclarait détenir 18 lots personnellement via Bevouac.
Les clients des années 2020 à 2023 sont globalement très satisfaits. Les avis de cette période décrivent un service rigoureux, des projets livrés dans les délais et des rendements cohérents avec les projections.
Le retournement de marché qui a tout changé
Le modèle économique de Bevouac reposait exclusivement sur des honoraires facturés à chaque transaction. Quand le volume de transactions immobilières a fortement chuté en 2024-2025 sous l'effet de la hausse des taux d'intérêt, les revenus ont chuté avec lui, sans aucun revenu récurrent (pas de gestion locative, pas d'abonnement).
Cette fragilité intrinsèque du modèle "honoraires à l'achat uniquement" a été le facteur déclenchant de la cessation des paiements déclarée au 7 mai 2025. Bevouac a cherché une solution de redressement pendant cinq mois, avant que le tribunal prononce la liquidation le 31 octobre.
Les clients des projets démarrés en 2024-2025 décrivent des problèmes graves : chantiers abandonnés, relances de paiement envoyées malgré la procédure collective, absence d'information officielle de la société envers ses clients.
Ce que Bevouac enseigne sur le risque de contrepartie
Le cas Bevouac est emblématique d'un risque systémique dans le secteur. Une agence peut être sérieuse, autofinancée, avec un historique solide, et néanmoins faire défaut si son modèle économique ne résiste pas à un retournement de marché.
C'est précisément pour cette raison que notre critère "solidité financière" est le plus lourdement pondéré (25 %) dans notre méthode de notation. Et c'est pourquoi nous distinguons l'autofinancement (positif mais insuffisant) d'un modèle économique résilient aux cycles immobiliers.
La cession partielle des actifs en janvier 2026
En janvier 2026, les actifs résiduels de Bevouac ont été partiellement cédés à DS IMMO SAS pour 105 000 euros. Cette cession porte sur des actifs commerciaux (fichiers clients, marque, contenus) et non sur des biens immobiliers appartenant aux clients. Elle ne modifie pas la situation des créanciers.
Ce qu'auraient dû signaler les signaux d'alerte
Avec le recul, plusieurs signaux auraient pu alerter un investisseur vigilant avant de confier son projet à Bevouac en 2024-2025.
La dépendance totale aux honoraires à l'achat est le signal le plus structurant. Un modèle sans revenus récurrents est mécaniquement fragile face aux cycles immobiliers. Un marché en baisse de volume de transactions = baisse de revenus proportionnelle, sans amortisseur.
La croissance rapide du nombre de villes couvertes (13 villes) sans signal clair sur la rentabilité par zone. Une couverture nationale étendue suppose des coûts fixes importants (bureaux, équipes locales) qui deviennent insupportables si le volume de mandats baisse.
L'absence de procédure collective n'est pas une garantie de solidité structurelle. Bevouac n'avait aucune alerte au Bodacc avant juin 2025 : la cessation des paiements peut survenir rapidement quand le modèle est fragile face à un choc de marché.
Ces signaux n'étaient pas visibles de l'extérieur avant la procédure. Mais ils illustrent pourquoi une analyse du modèle économique (et pas seulement de l'historique de livraison) est indispensable avant de choisir une agence.
Quelles alternatives pour un projet d'investissement locatif en 2026 ?
Si vous cherchez une agence clé en main après la fermeture de Bevouac, voici les acteurs opérationnels en 2026 qui correspondent aux profils et zones que Bevouac couvrait.
Pour Lille et le nord de la France, nous recommandons de consulter notre comparatif complet pour identifier les acteurs avec une présence locale documentée sur ces marchés.
Pour Rennes et l'ouest, IMMVEO et Ouiker couvrent ces zones avec des équipes opérationnelles.
Pour Lyon et sa région, Cataneo est le spécialiste local de référence (voir notre fiche dédiée).
Pour Angers, Dijon et les villes moyennes, CashFlowPositif et IMMVEO disposent d'une couverture documentée.
Dans tous les cas, vérifiez systématiquement l'absence de procédure collective avant tout engagement, via Infogreffe ou Pappers.
À retenir sur BEVOUAC
Bevouac était une agence sérieuse pendant sept ans, avec plus de 1 800 projets livrés et une réputation solide. Sa liquidation judiciaire en 2025 n'est pas le fruit d'une arnaque, mais d'un modèle économique non résilient à un retournement de marché.
Pour les clients avec des projets livrés : votre bien vous appartient. Vous devez trouver un nouveau prestataire pour les services post-livraison.
Pour les clients avec des créances : déclarez-les auprès du liquidateur judiciaire dans les délais prévus.
Pour les futurs investisseurs : consultez notre comparatif des agences clé en main opérationnelles en 2026.
FAQ - BEVOUAC
Non. Bevouac a été placée en liquidation judiciaire le 31 octobre 2025 et a cessé définitivement ses activités. Aucun nouveau mandat ne peut être signé et aucun projet ne peut être démarré.
Déclarez votre créance auprès du liquidateur judiciaire (Me Jérôme Pierrel, Selas étude JP, 98 boulevard de Sébastopol, 75003 Paris) dans les deux mois suivant la publication au Bodacc. Si ce délai est dépassé, consultez un avocat spécialisé en procédures collectives pour évaluer vos recours.
Oui. Si votre bien a été acquis en votre nom propre, la liquidation de Bevouac ne remet pas en cause votre propriété. Ce qui disparaît avec la liquidation, ce sont les services contractuels (gestion locative, suivi, garanties). Vous devez identifier un nouveau prestataire pour assurer ces services.
Une cession partielle des actifs (fichiers clients, marque, contenus) a été réalisée en janvier 2026 au profit de DS IMMO SAS pour 105 000 euros. Cette cession ne constitue pas une reprise opérationnelle de l'activité clé en main. Bevouac, en tant qu'entité proposant des services d'investissement locatif, n'existe plus.
Consultez Infogreffe ou Pappers avec le nom et le numéro SIRET de la société pour vérifier l'absence de procédure collective. Consultez également le Bodacc pour les publications récentes. Ces vérifications prennent cinq minutes et peuvent vous épargner une situation identique à celle des clients Bevouac de 2024-2025.
Sources
Bodacc.fr - Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales
Bodacc A n°20250116/4919 : jugement d'ouverture redressement judiciaire (3 juin 2025). Bodacc A n°20250221/5082 : jugement de conversion en liquidation judiciaire (31 octobre 2025). Bodacc A n°20260036/1276 : cession partielle à DS IMMO pour 105 000 euros (janvier 2026).
Consulté : juin 2026
Pappers.fr - Fiche société BEVOUAC (830549333)
Données : chronologie des procédures, mandataire et administrateur judiciaires, date cessation des paiements (7 mai 2025).
Consulté : juin 2026
Societe.com - Fiche BEVOUAC (830549333)
Données : jugements, désignation liquidateur Me Jérôme Pierrel, Selarl P2G.
Consulté : juin 2026
Investissement-locatif-avis.fr - "Bevouac Avis 2026 : Liquidation Judiciaire, Que Faire ?"
Données : chronologie détaillée, conseils aux clients créanciers, alertes sur arnaques, avis contrastés selon période.
Consulté : juin 2026
Finary Community - "Bevouac Liquidation judiciaire"
Données : date de publication liquidation (novembre 2025), communauté de clients concernés.
Consulté : juin 2026
Avenue des Investisseurs - "Avis Bevouac : nos questions au fondateur"
Données : historique Bevouac (2017), 1 800+ projets, 13 villes, modèle autofinancé, déclaration fondateur (18 lots personnels), mise à jour juillet 2025 sur redressement judiciaire.
Consulté : juin 2026