REGI Investissement : notre avis complet 2026

Origine et positionnement

Créée en 2017, REGI Investissement est une agence immobilière spécialisée dans la chasse immobilière sur Toulouse et son agglomération, dirigée par Guillaume Insou, ancien sportif de haut niveau. Ce positionnement originel autour des sportifs professionnels n'est pas anecdotique : il a construit un modèle de service pensé pour des clients très occupés, souvent absents, qui doivent pouvoir déléguer totalement sans perdre le contrôle.

REGI Investissement se définit comme une agence entièrement tournée vers l'investissement locatif, faisant le pari de la spécialisation couplée à l'expertise. Ce choix de concentration, loin d'être une faiblesse, est aujourd'hui l'un de ses atouts les plus différenciants sur un marché où la diversification inconsidérée a précipité plusieurs acteurs vers la défaillance.

Une structure solide et autofinancée

REGI Investissement est une SAS immatriculée sous le SIRET 83089810200025, initialement fondée à Fréjus avant transfert de siège à Toulouse en 2018. Aucune procédure collective n'est répertoriée au Bodacc ou à l'Infogreffe. La structure est autofinancée, sans dépendance à des levées de fonds externes.

Pour construire une offre clé en main complète, REGI Investissement s'est entouré de spécialistes à chaque étape : expert-comptable, notaire, courtiers, artisans, architectes, décorateurs d'intérieurs. Ce réseau de partenaires triés sur le volet constitue un atout concret dans l'exécution des projets, en particulier pour le pilotage des travaux de rénovation.

Une équipe à interlocuteur unique

L'agence propose une gamme de prestations qui couvre la recherche de biens, la chasse immobilière, la formation spécialisée dans l'immobilier, la conciergerie pour la location courte durée et la gestion locative longue durée. Cette palette de services est organisée autour d'un principe fort revendiqué par l'agence : un interlocuteur unique pour le client, du début à la fin du projet.

L'équipe compte une dizaine de collaborateurs répartis sur les pôles Transaction, Location, Gestion et Conciergerie. Guillaume Insou assure la direction et reste impliqué dans le pôle Transaction. Cette organisation à taille humaine garantit une continuité de service que les grandes plateformes nationales peinent souvent à maintenir.

La chasse immobilière et l'accès off-market

C'est le coeur du service et l'atout le plus concret pour un investisseur.

Après une découverte client qualitative, le chasseur immobilier REGI Investissement fait bénéficier à son client d'un réseau toulousain fourni, permettant de visiter des biens en avant-première, bien avant qu'ils soient mis en ligne. REGI Investissement est spécialiste du "off-market" : ce sont des biens invisibles, pas encore commercialisés sur les plateformes immobilières classiques.

Sur un marché comme Toulouse, où la demande locative a plus que doublé (+103 %) par rapport à 2021 et le stock de biens à louer a baissé de 58 % sur la même période, l'accès à des biens avant leur mise en ligne n'est pas un argument marketing : c'est une condition réelle pour trouver des opportunités à prix raisonnable.

Le pilotage des travaux et l'ameublement

L'agence est capable d'accompagner ses clients dans l'intégralité du processus de vente, de la recherche à la gestion du bien. Les travaux de rénovation sont pilotés par l'agence via son réseau d'artisans partenaires, avec une coordination internalisée et un suivi de chantier assuré par l'équipe en place.

L'ameublement est pris en charge pour les projets en location meublée (LMNP), avec intervention de décorateurs d'intérieurs partenaires. Pour la location courte durée, le niveau de finition est particulièrement soigné, avec photographe professionnel systématique pour chaque bien mis en ligne sur les plateformes de réservation.

La gestion locative longue et courte durée

REGI Investissement est l'une des rares agences clé en main à proposer les deux modes d'exploitation au sein de la même structure, ce qui offre une flexibilité réelle à l'investisseur.

L'agence propose une gestion complète pour les biens situés à Toulouse et dans son agglomération. Pour ceux qui préfèrent la location courte durée, REGI propose aussi un service de conciergerie. L'investisseur peut ainsi alterner entre location longue ou saisonnière, selon la période, le marché ou ses envies, au sein de la même structure.

Cette flexibilité est un avantage significatif : il n'est pas rare qu'un projet initialement pensé en location meublée classique évolue vers la courte durée (ou inversement) selon les conditions du marché ou les objectifs de l'investisseur. Pouvoir opérer ce changement sans changer de prestataire est un confort réel.

L'accompagnement des profils spécifiques

Deux profils ont été particulièrement travaillés dans le modèle de service :

Les expatriés et investisseurs à distance. REGI Investissement donne accès à l'investissement immobilier locatif aux expatriés souhaitant investir à Toulouse en étant leur "oeil de confiance" sur place et en leur proposant un service clé en main. L'agence dispose d'un extranet client permettant d'accéder aux documents en temps réel (rapports de gestion, baux, devis et factures d'interventions) sans avoir à se déplacer.

Les sportifs de haut niveau en activité. REGI Investissement offre la possibilité aux sportifs de haut niveau d'investir dans l'immobilier locatif pendant leur carrière, en respectant leur rythme et les contraintes liées à leur activité. Le service est conçu pour minimiser le temps que le client doit y consacrer.

Une tension locative parmi les plus fortes de France

Toulouse est la 12e grande ville de France où il est le plus difficile de trouver un logement à louer. La tension augmente de près de 30 % en un an. Cette situation s'explique par une croissance démographique soutenue, une forte attractivité économique portée par les secteurs aéronautique et spatial, ainsi qu'un rythme de construction de logements insuffisant face à la demande.

Le loyer moyen charges comprises s'établit à 716 euros pour 40 m2, soit 17,8 euros/m2, en hausse de 2,2 % sur un an. Sur les petites surfaces, la vacance locative est quasi inexistante dans les zones bien desservies.

Des prix d'achat accessibles par rapport aux grandes métropoles

Au 1er mai 2026, le prix moyen au m2 s'établit autour de 3 500 à 3 700 euros tous biens confondus, avec les appartements à 3 499 euros/m2 en moyenne. Ce niveau reste nettement inférieur à Paris, Lyon ou Bordeaux, ce qui préserve des rendements bruts corrects sur les petites et moyennes surfaces.

Toulouse offre des rendements locatifs attractifs entre 4,5 % et 7,2 % selon le type de bien. La forte population étudiante (120 000 étudiants) et le dynamisme économique garantissent une demande locative soutenue, particulièrement sur les petites surfaces.

Des projets d'infrastructure qui valorisent certains secteurs

La ville de Toulouse s'est lancée dans plusieurs grands projets d'infrastructure, dont l'extension de son réseau de métro avec la ligne C, qui pourrait dynamiser certaines zones périphériques. Ce type de développement influe directement sur la valorisation des biens immobiliers dans ces zones.

Plusieurs projets référencés sur le site de REGI Investissement sont précisément positionnés sur des secteurs proches des futures stations de la ligne C (Bonnefoy, François Verdier, Marengo), ce qui traduit une lecture prospective du marché cohérente avec une stratégie patrimoniale de long terme.

1. Un focus métier total

C'est la caractéristique la plus structurante. À l'heure où plusieurs acteurs du clé en main se diversifient vers la formation payante, le coaching, les SCPI ou les produits financiers, REGI Investissement reste concentré sur ce pourquoi ses clients la choisissent : trouver le bien, piloter les travaux, le louer, le gérer.

La formation TEAM IMMO proposée aux sportifs de haut niveau est la seule activité adjacente documentée. Elle cible un segment très spécifique (reconversion professionnelle), est en lien direct avec le coeur de métier et n'interfère pas avec la qualité du service principal.

2. Une expertise locale inégalée sur Toulouse

Neuf ans de présence sur le marché toulousain (en comptant la période de fondation depuis Fréjus), un réseau d'agents, d'artisans et de partenaires ancré dans les quartiers, une connaissance précise des micro-marchés (Rangueil, Compans-Caffarelli, Borderouge, Minimes, Saint-Cyprien...) : cette profondeur locale est ce qui permet à REGI d'accéder à des biens que les plateformes nationales ne voient pas.

3. Un modèle à interlocuteur unique

Dans les grandes agences nationales, le client passe souvent d'un conseiller commercial à un chef de projet travaux, puis à un gestionnaire locatif, parfois externalisé. Chez REGI, le fil du projet est tenu par la même équipe, ce qui réduit les pertes d'information et les délais de réaction.

4. La flexibilité d'exploitation longue durée / courte durée

Peu d'agences clé en main offrent les deux au sein du même périmètre contractuel. Cette capacité permet à l'investisseur d'adapter son mode d'exploitation selon les conditions du marché ou ses propres objectifs, sans changer de prestataire.

5. Une solidité financière documentée

Aucune alerte sur le Bodacc, aucune procédure collective, une structure autofinancée opérationnelle depuis 2017 : dans un secteur où plusieurs acteurs ont disparu entre 2023 et 2025, ce bilan est une garantie de sérieux.

Une couverture géographique limitée

C'est la limite principale, et elle est inhérente au modèle. REGI Investissement opère sur Toulouse et son agglomération, avec une extension documentée sur la région niçoise. Si votre stratégie d'investissement cible Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes ou une autre grande métropole, REGI n'est pas la bonne option.

Cela ne constitue pas une faiblesse en soi : c'est un choix cohérent avec le positionnement de spécialiste local. Mais il est important de l'avoir clairement en tête avant de prendre contact.

Un volume d'avis encore modeste

REGI Investissement bénéficie d'avis clients très positifs, mais le volume reste inférieur aux grands acteurs nationaux. Ce constat est logique au regard de la taille de l'agence et de son positionnement local, mais il impose une nuance dans notre notation sur le critère "satisfaction clients" : la note reflète la qualité perçue, pas un volume statistiquement représentatif.

Nous recommandons de demander à l'agence des références clients contactables directement, ce qu'une structure sérieuse accepte sans hésitation.

La transparence tarifaire mérite une vérification directe

Le barème d'honoraires est publié sur le site de l'agence, mais le détail exact des prestations incluses (travaux, ameublement, mise en location) et la base de calcul (prix net vendeur, FAI ou coût total opération) doivent être confirmés lors du premier rendez-vous. Demandez systématiquement un devis détaillé avant tout engagement.

L'extension niçoise est récente

La présence de REGI Investissement sur la région niçoise est documentée (un agent commercial dédié est mentionné sur leur site), mais elle est plus récente et moins profonde que leur expertise toulousaine. Si vous ciblez Nice ou ses environs, interrogez l'agence sur son volume de projets effectivement livrés dans cette zone avant de vous engager.

Solidité financière : 5 / 5

SAS fondée en 2017, autofinancée, sans procédure collective documentée. Siège social stabilisé à Toulouse depuis 2018. Comptes déposés régulièrement. Modèle économique simple et durable, sans dépendance à des levées de fonds extérieures. Croissance maîtrisée et progressive depuis la création. C'est la note maximale sur ce critère.

Satisfaction clients : 4,5 / 5

Les avis clients disponibles sont très positifs, avec des retours concrets sur la réactivité, la qualité des biens sourcés et la gestion locative. Le principal bémol est le volume encore modeste par rapport aux acteurs nationaux, ce qui impose une prudence statistique. La note de 4,5 reflète une excellente qualité perçue, avec une réserve liée à l'absence de volume suffisant pour une notation de 5.

Transparence tarifaire : 4,5 / 5

Un barème est publié sur le site de l'agence, ce qui est déjà mieux que plusieurs concurrents. La grille tarifaire est lisible, sans frais cachés identifiés dans les avis clients. La note de 4,5 (et non 5) tient au fait que le détail exact des prestations incluses dans le taux de base n'est pas présenté de façon exhaustive en ligne et nécessite confirmation lors du premier contact.

Couverture géographique : 4,5 / 5

Expertise locale inégalée sur Toulouse, réseau off-market documenté, présence terrain réelle. La note n'atteint pas 5 en raison de la zone limitée : l'investisseur qui cible une autre ville que Toulouse ou Nice ne peut pas s'appuyer sur REGI. Ce n'est pas une faiblesse intrinsèque, mais un facteur limitant pour les investisseurs avec des projets multi-zones.

Accompagnement fiscal : 4,5 / 5

L'agence maîtrise bien les montages LMNP régime réel et les stratégies de location courte durée, et dispose d'un réseau de partenaires (expert-comptable, notaire, courtiers) structuré. La note n'est pas de 5 car l'accompagnement fiscal avancé (SCI à l'IS, dispositif Jeanbrun, stratégie multi-biens) repose sur des partenaires externes plutôt que sur une expertise internalisée propre à l'agence.

Focus métier : 5 / 5

100 % de l'activité est centrée sur l'investissement locatif et ses services directs (chasse, travaux, gestion, conciergerie). La formation TEAM IMMO est la seule activité adjacente, parfaitement cohérente avec le positionnement. Aucun signal de dilution vers des activités sans lien avec le coeur de métier. Note maximale.